根據(jù)西方發(fā)達國家的經(jīng)驗，一個國家在經(jīng)濟起飛階段，必須確立自己的支柱產(chǎn)業(yè)，以使其發(fā)揮推動經(jīng)濟快速增長的重要作用，而支柱產(chǎn)業(yè)通常是那些對經(jīng)濟增長貢獻率較高并且在國民經(jīng)濟中占有較大比重的產(chǎn)業(yè)。20世紀中葉的美國，在相當長一段時間內(nèi)把鋼鐵、汽車、建筑業(yè)作為其三大支柱產(chǎn)業(yè)。1985年5月18日，中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部正式提出成立中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，這也標志著房地產(chǎn)作為一個獨立的產(chǎn)業(yè)部門，首次進入中國的國民經(jīng)濟體系。但誰也無法料到，這個行業(yè)日后竟會成為中國爭議最多的一個行業(yè)。

2003年正式下發(fā)的國務(wù)院18號文件《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》第一條開宗明義:“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。”2008年年底，溫總理在國務(wù)院部門會議上指出:“房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對于拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重，對金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要，對于推動居民消費結(jié)構(gòu)升級、改善民生具有重要作用。”

然而，我們總會面對這樣的疑惑，房地產(chǎn)和建筑業(yè)，哪個才應該是支柱產(chǎn)業(yè)？18號文件和總理提到的房地產(chǎn)業(yè)，其實應該是建筑業(yè)。因為建筑業(yè)才是關(guān)聯(lián)度高、帶動力強的產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)才是拉動水泥、鋼材等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動家居安裝的產(chǎn)業(yè)，而我們所明確的支柱行業(yè)不應該是只負責囤地升值、運作資金的開發(fā)商。

事實上，每當政府相關(guān)部門表態(tài)“房地產(chǎn)是支柱行業(yè)”時就會引發(fā)一場爭論。根本原因在于過去很長時間內(nèi)，我們往往混淆了房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)兩者的關(guān)系，因此在談?wù)撝еa(chǎn)業(yè)的時候就會對房地產(chǎn)業(yè)提出很多爭議。對此，我們應該堅持的原則是: 堅持將建筑業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，而并非堅持房地產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)。

當然，我們并非否認房地產(chǎn)業(yè)對中國城市化的貢獻。2008年年底，我國城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積已達到30平方米，達到中高收入水平國家人均居住面積29.3平方米的標準。

在過去的這十年間，房地產(chǎn)業(yè)成為中國最炙手可熱的行業(yè)。形形色色的資本紛紛進入房地產(chǎn)業(yè)，地方政府、產(chǎn)業(yè)資本、外資熱錢、社會資源紛紛涌入這個行業(yè)，直到央企的進入，這場游戲進入高潮。同時，人們也發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)越來越成為我們這個社會的畸形產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的“吸金效應”抽走了社會上的大量資本，房價上漲帶來的財富效應使人們癲狂，并且席卷了大量的社會資本，使得中國其他產(chǎn)業(yè)的升級愈加艱辛。

客觀地說，我們目前還處在城市化的加速期，很多地區(qū)、很多產(chǎn)業(yè)尚未轉(zhuǎn)型成功，目前的經(jīng)濟核心競爭力主要還是依靠制造業(yè)的成本優(yōu)勢。趁著現(xiàn)在房地產(chǎn)還能對經(jīng)濟起到拉動作用，我們應該加快調(diào)整的步伐，改變經(jīng)濟過度依賴房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，加快轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級。不然，當城市化完成后，建筑業(yè)這個輪子破了，其他輪子也還是癟的，靠什么拉動經(jīng)濟呢？因此，我們結(jié)構(gòu)調(diào)整的首要工作就是調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)。正如經(jīng)濟學家王小廣所說:“房地產(chǎn)的暴利沒有了，中國的產(chǎn)業(yè)升級就來了?！比绻斡涩F(xiàn)狀發(fā)展下去，房地產(chǎn)業(yè)必將成為中國經(jīng)濟的惡性腫瘤，最終必將會拖垮整個中國經(jīng)濟。