好地段的土地因?yàn)槎加袆e的開發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，相繼流產(chǎn)是可以理解的。惋惜之余，我思考了幾天幾夜，及時(shí)總結(jié)教訓(xùn)，最后決定學(xué)習(xí)毛澤東的“農(nóng)村包圍城市”，尋找不成片也不搶手的土地。

好地段的土地如果成片，基本上都有開發(fā)商盯著，想要虎口奪食非常困難。但在縣城周邊，仍有一些不成片的小地塊，這就是土地資源里的殘羹剩湯，比較冷門，而且開發(fā)起來動(dòng)用的資金較小。

我們很快便相中了一塊三千多平方米的土地，正處在街道里，三面都是樓房，一邊臨著學(xué)校，是多年前開發(fā)遺留下來的地塊?？戳诉@塊地把我歡喜得兩天兩夜沒睡好覺，認(rèn)準(zhǔn)就它了。

多年前有開發(fā)商跟政府簽訂了合同，打算把整片都開發(fā)了，一邊拆遷，一邊建房子。沿街的都開發(fā)完畢，中間地段因?yàn)椴疬w時(shí)碰到釘子戶獅子大開口，后來開發(fā)商干脆撂下不干，再后來直接就撤了。

整塊地就夾在大樓后面，像個(gè)肚子爛了的三明治。地面上大概有五十戶人家，房子破破爛爛的，有的遭了火災(zāi)早已成為廢墟，沒人住了。

我和嚴(yán)子龍?zhí)匾馊チ苛说貕K，也上平房里轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，住在里面的基本都是些上了年紀(jì)的人。住戶以為我們是政府派來的，還向我們反映意見，說得抓緊幫他們改造，不然日子沒法過了。

回來后，嚴(yán)子龍去找建設(shè)局的朋友打聽，那塊地的住戶這兩年都到政府上訪了，要求給予改造安置。多年前有開發(fā)商答應(yīng)改造，但他們不好好談非要獅子大開口，人家開發(fā)商不肯干了，現(xiàn)在又央求政府給改造。如果當(dāng)初大家好好協(xié)商，早就住進(jìn)新樓了，何至于等到今日。

這個(gè)世道就這樣，的確是有些畸形。開發(fā)商來了，二話不說就想咬人家一口，開發(fā)商撤了又想招人家回來，人的貪婪永無止境。

曾在網(wǎng)上看了個(gè)帖子，發(fā)帖人很自豪地說，狠狠地咬了開發(fā)商一塊肉！意思是拆遷的時(shí)候，把拆遷戶們召集起來，然后談判。說白了，就是團(tuán)結(jié)力量當(dāng)釘子戶，趁火打劫宰開發(fā)商幾刀。

像這樣在網(wǎng)上既叫好又賣座的帖子，得到了很多網(wǎng)友的支持和熱捧。拆遷戶一直被視為弱勢(shì)群體，弱勢(shì)群體能咬強(qiáng)勢(shì)群體開發(fā)商一口，當(dāng)然絕對(duì)是好事。不管怎么樣，拆遷戶再錯(cuò)也是對(duì)，開發(fā)商做得再好也是錯(cuò)。

網(wǎng)友與開發(fā)商周旋了幾個(gè)月，最后狠狠咬了開發(fā)商一口，價(jià)值十幾萬的舊房子，宰了開發(fā)商一百多萬，以勝利者自詡，很是得意揚(yáng)揚(yáng)。

其實(shí)對(duì)于這樣的帖子，我很不以為然。像臨近的窮縣老百姓，拿著幾間舊房子跟開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，一平方米的土地賣到了一千五百元的價(jià)格，地段是不錯(cuò)，也有很多開發(fā)商相中，但都談不攏，時(shí)至今日仍沒有人拆得動(dòng)。

房子的市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)明擺在那，二千八百元的房?jī)r(jià)，開發(fā)商已被罵得一無是處，誰還敢犯渾去做？就算談得攏，房子蓋好了肯定得賣到三千元以上，賣得出賣不出又是個(gè)問題。

開發(fā)商是做生意的，天生就得尋找土地蓋房子，然后賺錢生存，這跟開商店賣衛(wèi)生紙一個(gè)道理，沒有人強(qiáng)迫你買衛(wèi)生紙，也沒有人強(qiáng)迫你買房子。如果沒有開發(fā)商，窮縣的小老百姓誰敢喊那么高的價(jià)格？心態(tài)其實(shí)都是一樣的，囤貨居奇，想宰開發(fā)商一刀罷了。

一二線城市的房?jī)r(jià)飛漲，開發(fā)商有洗脫不掉的責(zé)任，但把所有罪過都推到開發(fā)商頭上，確實(shí)也很不公平。

如果真是關(guān)心房?jī)r(jià)的人，那個(gè)發(fā)帖子的網(wǎng)友算不得什么英雄。雖不能說是推高房?jī)r(jià)的黑手，但起碼對(duì)推高房?jī)r(jià)是有貢獻(xiàn)的。道理很簡(jiǎn)單，沒有哪個(gè)開發(fā)商會(huì)做虧本生意，有人狠狠地宰了開發(fā)商一刀，要了開發(fā)商一百多萬，這一百多萬哪里來？還不是得由買房的人來買單。

考察過的那個(gè)窮縣城，政府不愿協(xié)助開發(fā)商拆遷，但房?jī)r(jià)整整比我所在的縣城高出三成。誰還敢說，開發(fā)商、炒房團(tuán)是高房?jī)r(jià)的幕后黑手？在一個(gè)沒有職業(yè)炒房團(tuán)的市場(chǎng)里，老百姓囤貨居奇，充當(dāng)?shù)木褪浅捶繄F(tuán)的角色。

開發(fā)商高價(jià)買地，房?jī)r(jià)自然得漲，房?jī)r(jià)越漲，沒拆遷的舊房子價(jià)值又水漲船高了。如此這般，越拆房?jī)r(jià)越高，惡性循環(huán)。政府只管賣地賺錢，也沒見房?jī)r(jià)能理性到哪去。

小縣城的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不像大城市成熟，但在我看來就是個(gè)縮影。泡沫不是一個(gè)人能吹得起來的，多方力量的作用，才有了今天的高房?jī)r(jià)。將來為房市泡沫買單，也不止一個(gè)人，得很多很多。

看完了土地，嚴(yán)子龍讓公司的總工程師進(jìn)行預(yù)算。土地雖然有三千多平方米，但因?yàn)榍昂笞笥叶加袠牵袊?yán)格的樓間距限制，建筑面積只能出到五千平方米。五十戶平房也看了，有一半的房子面積都在四十五平方米以下，單單返遷面積就有二千六百平方米，分推到可售面積，每平方米增加成本一千四百元。也就是說，售樓均價(jià)要賣到二千七百元以上，遠(yuǎn)高于市場(chǎng)二千元的均價(jià)水平。

這塊地連殘羹剩湯的都算不上，只能算是被人燉了又燉，燉得沒人要才扔了的硬骨頭。游擊戰(zhàn)的第一個(gè)目標(biāo)宣告放棄。

沒過多久，居民跑到市里上訪，縣政府迫于壓力，指定了一家國有開發(fā)企業(yè)接手去干。免除了土地出讓金還有大部分稅金，骨頭變成了雞肋，最后才有人肯接手。