1929年紐約都在嚷嚷沒地了，大家都很緊張。那個(gè)時(shí)候的房子只能蓋到3層樓高，當(dāng)時(shí)都是木石結(jié)構(gòu)，墻還特別厚。大家瘋狂地圈地，地價(jià)昂貴。電影《泰坦尼克號(hào)》里，有個(gè)把太太放救生艇上、自己選擇死亡的紳士就是紐約的大地產(chǎn)商，華爾道夫酒店邊上到處都是他們家的地。

隨著涌進(jìn)來(lái)的人太多，房子擁擠不堪，無(wú)處下腳，土地愈發(fā)金貴，人們一籌莫展，正在這時(shí)，金融危機(jī)來(lái)了，大家都在尋找出路，其中一個(gè)方向就是用什么辦法把房子向上發(fā)展，把地騰出來(lái)。令人欣喜的是，因?yàn)橛辛巳齻€(gè)技術(shù)發(fā)明，這一夢(mèng)想實(shí)現(xiàn)了：第一就是鋼結(jié)構(gòu)興起。大家知道鋼蓋的高度可以超越通常的限制，現(xiàn)在全世界超高建筑都是鋼結(jié)構(gòu)，所以它改變了歷史。第二用玻璃解決建筑的自重問題。玻璃輕很多，所以樓建多高都倒不了。最后就是人怎么上去。電梯有了大幅度的改進(jìn)，可以把人輸送到上面任何一個(gè)點(diǎn)。鋼結(jié)構(gòu)、玻璃和電梯讓紐約進(jìn)入到摩天大樓時(shí)代，從此城市往高層空間發(fā)展，地又多出來(lái)了。1949年紐約到處是摩天大樓，特別是曼哈頓中城大樓林立，人口密度陡增，1平方公里容納人數(shù)超過10萬(wàn)人。

如果我們能夠不斷地往天上發(fā)展，那就意味著土地是無(wú)限的?，F(xiàn)在無(wú)論哪個(gè)城市，任何一個(gè)理性的領(lǐng)導(dǎo)，如果說地沒了，那只說明你規(guī)劃沒做好；只要你對(duì)房地產(chǎn)的理解是回到空間上來(lái)，那地就永遠(yuǎn)都有。

土地是無(wú)限的，但又是受約束的；土地是受經(jīng)濟(jì)價(jià)格決定的，它在技術(shù)上是無(wú)限的，但在一個(gè)時(shí)點(diǎn)上是絕對(duì)的，即價(jià)格決定土地的數(shù)量。價(jià)格不動(dòng)，土地就逐漸稀缺，變成有限；價(jià)格逐漸上揚(yáng)，土地就因空間價(jià)值上揚(yáng)、加高和拆改的動(dòng)力加大而變成無(wú)限。

比如說這個(gè)地方蓋了，馬上就不能再拆，這就成了有限；這件事情如何能打破呢？只能靠?jī)r(jià)格。土地是經(jīng)濟(jì)要素，只要空間的價(jià)格在改變，土地的價(jià)格在改變，就有了拆遷的經(jīng)濟(jì)利益和合理性，于是就會(huì)有人來(lái)拆遷，就意味著土地供應(yīng)會(huì)不斷增加。拆遷以后創(chuàng)造出新的更高價(jià)格的空間，從這個(gè)角度來(lái)說土地確實(shí)又是無(wú)限的。

現(xiàn)在建筑技術(shù)不斷進(jìn)步，土地的要素價(jià)格不斷提升，讓土地成為無(wú)限的。建筑技術(shù)的進(jìn)步讓現(xiàn)在蓋到1千米也不難，土地價(jià)格隨著人口的增加、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不斷在變，所以拆遷動(dòng)力總是有的，特別是在老城區(qū)，我們蓋的任何一個(gè)房子，在前面都被人蓋過好幾次了。比如說萬(wàn)通中心、萬(wàn)通廣場(chǎng)的土地在之前都是有人蓋過房的。一個(gè)城市土地是無(wú)限的，我說的是城市，因?yàn)橹挥谐鞘型恋夭拍茏兂山?jīng)濟(jì)資源，但如果是戈壁灘，那個(gè)土地不是經(jīng)濟(jì)資源，因?yàn)闆]有人在那兒制造有價(jià)值的空間。