現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)問題，到底有多嚴(yán)重？究竟是疾病，還是青春痘？這兩個問題的性質(zhì)不一樣。女孩在青春期，臉上會長痘痘，這究竟是不是病，醫(yī)生都沒有統(tǒng)一的意見。面對以上情況，家長可以有兩種選擇——聰明的只做兩件事，安慰和等待。等到孩子年過二十，臉上自然又光潔如玉，因為這是一個成長必經(jīng)的過程；如果你把它當(dāng)成病，到處求醫(yī)問藥，有可能會整得小姑娘內(nèi)分泌越來越亂，最后保不住會落下坑或疤痕，留下遺憾。

今天中國的房地產(chǎn)問題，就面臨著這樣兩種選擇。而對這個問題的不同看法，導(dǎo)致在社會上的一些爭論。

中國目前的房地產(chǎn)的問題是什么？今天所謂房地產(chǎn)問題其實是住宅的問題。在發(fā)展中國家特別是新興工業(yè)化國家和快速城市化的地區(qū)，住宅一直都是問題。我年輕的時候看過恩格斯在1850年寫的一本有關(guān)住宅問題的書（《論住宅問題》），其中有一篇是討論工業(yè)革命初期英國工人階級的住宅問題。臺灣在80年代末時，也有過無殼蝸牛運(yùn)動跟住宅有關(guān)。兩個月前，查韋斯讓軍隊開進(jìn)了高爾夫球場，把富人的高爾夫球場改成經(jīng)濟(jì)適用房。而波及全球的美國次貸問題也是住宅問題。

在人均GDP達(dá)到8000美金之前，住宅問題是所有新興工業(yè)化國家和經(jīng)濟(jì)起飛、快速城市化的國家和地區(qū)的普遍性問題，這個問題急不得，但是又不能不急。所謂急不得就是沒到GDP8000美金這事兒都解決不了，不急不行是因為大家都在吵。

那么要熬到什么時候才能解決？我們看中國的住宅，從北京、上海、西安、杭州一直到邯鄲、保定，大家會覺得這個問題的重要程度是不一樣的。北京、上海幾乎是在飽和狀態(tài)下，首次置業(yè)占的比重已經(jīng)很低了，改善性置業(yè)是最主要的。而二三線城市剛剛開始首次置業(yè)浪潮。所以住宅問題是跟GDP有關(guān)的，它是隨著這些區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平的變化而變化的。

那么，住宅這個問題今天到底有多嚴(yán)重？究竟是疾病，還是青春痘？這兩個問題的性質(zhì)不一樣的。女孩在青春期的時候，臉上會長痘痘，它究竟是不是病，醫(yī)生都沒有統(tǒng)一意見。但是家長可以有兩個選擇，聰明的只做兩件事，就是安慰和等待，等到孩子年過二十，臉上自然又光潔如玉了，因為這是一個成長必經(jīng)的過程，如果你要把它當(dāng)成病，到處求醫(yī)問藥，有可能會整得小姑娘的內(nèi)分泌越來越亂，最后保不定落下坑或者疤痕，這個痘痘問題就被整歪了。

今天我們判斷房地產(chǎn)住宅問題也是這樣，站在領(lǐng)導(dǎo)者的角度來說，你首先要判斷它是青春痘還是病，如果是青春痘那就多加安慰，全世界沒有一個市場經(jīng)濟(jì)國家的政府能保障人民35歲以前都買得起房的。古巴、朝鮮可以保障，但是同時要限制你的自由。

醫(yī)學(xué)理論有兩個詞最難搞清楚，中醫(yī)用得最多的一個詞叫上火，那么火在哪兒呢？不知道。西醫(yī)里面最讓人犯暈的一個詞叫內(nèi)分泌，內(nèi)分泌失調(diào)這個事很復(fù)雜，你要去調(diào)，但具體怎么調(diào)，醫(yī)生也沒法兒說清楚。西醫(yī)通常會給病人開些藥，讓病人邊吃邊檢查然后調(diào)整處方。中醫(yī)會開出完全不一樣的中藥方子，也有不用藥的，說針灸或者拔罐就能解決問題。人在青春期和更年期內(nèi)分泌問題都多，這就好像我們經(jīng)濟(jì)社會的轉(zhuǎn)型時期，系統(tǒng)最容易出問題。這也意味著所有的問題都不只有一個答案，因為你要轉(zhuǎn)，從舊軌道轉(zhuǎn)到新的軌道，有的人用舊的標(biāo)準(zhǔn)，有的人用新的標(biāo)準(zhǔn)，很難眾口一詞。

今天中國的住宅問題就面臨這樣兩種選擇，站在行業(yè)的立場來看，這些都是青春痘的問題，長大了就好了；但是政府、媒體更多認(rèn)定這是病，需要去醫(yī)院治療。

買不起房的致病因素有四個。最初認(rèn)為主要來源于開發(fā)商，說黑心的開發(fā)商把房價炒高了，于是政府和媒體合力對開發(fā)商進(jìn)行道德批判，除了輿論批評，政府還通過限制開發(fā)貸款、限制土地來源、增設(shè)土地增值稅等措施限制開發(fā)商發(fā)展。調(diào)控幾年后發(fā)現(xiàn)，地方政府也得對住宅問題負(fù)責(zé)任，于是，最近三兩年里，大家又都在批評地方政府了，說當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)不好好建保障房，不負(fù)責(zé)任，不關(guān)注民生。地方政府不干了，說我手里又沒錢，保障民生應(yīng)該是中央政府的職責(zé)??！全社會討論來討論去，中央政府意識到這件事自己最有責(zé)任，于是決定拿350億出來支持做保障房，又要管住租金不讓它漲，同時鼓勵年輕人租房。這樣6、7年轉(zhuǎn)了一圈，到底是什么原因?qū)е律匣鹉兀吭瓉磉@是大家集體造成的自我上火，每個人都有責(zé)任，開發(fā)商、地方政府、投機(jī)買房人、不該買或買不起房的年輕人、中央政府都有責(zé)任，住宅問題好像成了一個眾說紛紜的韓劇，很糾結(jié)也很感人，每一點拿出來都挺有道理，婆婆也挺好，媳婦也挺好，但都又委屈，都抹淚。

這樣本來是青春痘的問題，由于處理的方式不對，結(jié)果真可能變成內(nèi)分泌混亂了，最后把這個病一直拖到青春期之后，青年、中年仍然受影響，它留下的后遺癥就是去市場化。