香港——長(zhǎng)江實(shí)業(yè)鉆石豪宅“海名軒”每套最低價(jià)格1500萬(wàn)港元。境內(nèi)買家購(gòu)得43套，無(wú)名溫州地產(chǎn)操盤手不聲不響地將11套收入囊中。

溫州人多年創(chuàng)辦企業(yè)積累起來(lái)的財(cái)富終于找到了流動(dòng)的方向：企業(yè)創(chuàng)造效益——效益投資土地——土地放大效益——效益反哺企業(yè)。順資本意志而動(dòng)的明智之舉，激活著當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的神經(jīng)，最終支撐著溫州民營(yíng)經(jīng)濟(jì)狂飆猛進(jìn)。周德文，吳比：《溫州樣本》，鷺江出版社，2009年7月。

溫州資本的加入，完全擾亂了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局。全國(guó)的房?jī)r(jià)全面由百元階段邁向千元階段、萬(wàn)元階段。

溫州人買房子的邏輯很簡(jiǎn)單：房子不是大白菜，不會(huì)今天建好明天就壞了，可以長(zhǎng)期持有。而城市里的地皮有限，房子的建設(shè)周期又長(zhǎng)，城市里的房子不可能無(wú)限量供應(yīng)，但是人們對(duì)房子的需求不會(huì)降低。供應(yīng)有限，市場(chǎng)無(wú)限，所以買房子是一個(gè)穩(wěn)賺不賠的買賣。

之后的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也確實(shí)如同當(dāng)年溫州人所想的一樣一路高歌猛漲，而伴隨著房?jī)r(jià)高漲的還有溫州人的銀行存款數(shù)額末尾“0”的個(gè)數(shù)。

當(dāng)越來(lái)越多的溫州人進(jìn)入樓市，溫州漸漸變成了擾亂房?jī)r(jià)的代名詞。溫州人來(lái)到一個(gè)城市，也就意味著更多的人將會(huì)變得買不起房。溫州人在當(dāng)?shù)厝说难壑幸灿衫习遄兂闪丝珊薜摹俺捶繄F(tuán)”。溫州人的到來(lái)再也沒(méi)有鮮花和歡迎，等待他們的只剩下了咒罵和白眼。

一旦一個(gè)城市傳出了“溫州人來(lái)了”的風(fēng)聲——不論真假——當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)價(jià)格就會(huì)不自然地猛漲，這似乎成了中國(guó)樓市的一條金科玉律。而很多開(kāi)發(fā)商更是看中了這一點(diǎn)，把溫州人變成了自己賺錢的工具，主動(dòng)宣傳“溫州人來(lái)了”的消息。報(bào)紙上不起眼的小報(bào)道，電視屏幕下的滾動(dòng)新聞，只要是出現(xiàn)了“溫州”和“房子”在一起的句子，第二天這個(gè)城市的房?jī)r(jià)就會(huì)瘋長(zhǎng)。

溫州人有些委屈，他們當(dāng)年的確實(shí)影響了房?jī)r(jià)，但是在很長(zhǎng)一段時(shí)間，他們的作用都是積極的，正是他們的加入才讓人們開(kāi)始重新認(rèn)識(shí)到了土地的價(jià)值，才讓地方政府?dāng)[脫了無(wú)錢可用的境地。

更為重要的是，中國(guó)瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)，早就已經(jīng)不是溫州人所主導(dǎo)的了，在這場(chǎng)瘋狂的房地產(chǎn)盛宴中，溫州人更多的時(shí)候只是一個(gè)看客。

當(dāng)事情繼續(xù)發(fā)展，當(dāng)人們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)商利用溫州人“炒房”的時(shí)候，溫州人驚訝地發(fā)現(xiàn)，人們雖然痛恨開(kāi)發(fā)商，但是他們并沒(méi)有因此而原諒溫州人。

很快，溫州人就意識(shí)到了這樣的環(huán)境對(duì)他們來(lái)說(shuō)意味著什么。在真假溫州炒房團(tuán)的交替出現(xiàn)中，人們漸漸開(kāi)始達(dá)成一個(gè)共識(shí)：打死也不買溫州人的房子。買了溫州人的房子，就意味著自己虧了。房子是不動(dòng)產(chǎn)，雖然有價(jià)，但是畢竟不能流通，而資本一旦失去了流動(dòng)性，也就意味著資本的增值機(jī)會(huì)變少了。溫州人的房子在市場(chǎng)上沒(méi)有人買了，他們的資本也就被房子所固定住了。

不過(guò)，聰明的溫州人可不會(huì)白白地看著眼前的賺錢機(jī)會(huì)溜走，所以他們開(kāi)始想辦法讓被房子所固定的資本變得可以流動(dòng)，于是以房貸款開(kāi)始漸漸變得盛行。

開(kāi)始，溫州人將自己的房子作為抵押，向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，但是很快，復(fù)雜的手續(xù)和漫長(zhǎng)的等待時(shí)間就讓溫州人變得不耐煩了。

為了讓資本流動(dòng)得更快，溫州人開(kāi)始直接將房子作為抵押，通過(guò)私人方式進(jìn)行借款，當(dāng)然這種借款的利息要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行的利率。

那時(shí)的房?jī)r(jià)飛漲，房子在中國(guó)幾乎是一種硬通貨，幾乎沒(méi)有人會(huì)拒絕用房子作抵押來(lái)貸款的客戶。很多擔(dān)保公司甚至暗暗祈禱，希望借款人不能按時(shí)還款，這樣抵押的房子就會(huì)變成擔(dān)保公司的資產(chǎn)。房?jī)r(jià)飛漲的年代，房子就代表了財(cái)富，代表了盈利。

不過(guò)這樣的“好生意”很快就變了味，隨著中國(guó)房地產(chǎn)政策的變動(dòng)，房屋交易開(kāi)始變得越來(lái)越艱難，溫州人手里的房子也越來(lái)越難賣。雖然房地產(chǎn)的價(jià)格還沒(méi)有真正開(kāi)始下跌，但是這種恐慌的心理卻開(kāi)始蔓延。更要命的是，在前幾次的房地產(chǎn)大潮中，大量的以房抵押的貸款都開(kāi)始到期，而賣不出去的房子無(wú)論在誰(shuí)的手中，都不能代替金錢的作用。于是越來(lái)越多的人開(kāi)始發(fā)現(xiàn)，他們?cè)?jīng)認(rèn)為是財(cái)富象征的房子，竟然一夜之間變成了累贅。很多人說(shuō)，炒了一輩子房的溫州人最后終于被房子給炒了，這也算是市場(chǎng)為買不起房的人報(bào)了一箭之仇，也許這種說(shuō)法有失偏頗，但是玩錢的溫州人這次被錢玩了，卻是一個(gè)事實(shí)。